一些银行仍然需要商业住房贷款的优先保险

先生。来自杭州的吴在通过一家商业银行购买酒店公寓时被告知，他必须购买保险单才能获得抵押贷款。在先生中。吴的印象是，2007年以前，银行已经取消了强制购买个人贷款抵押住房综合保险，通常称为抵押保险，现在又湖出来了吗？一些买家可能不清楚，在2007年，商业银行取消了对普通房屋的强制性抵押贷款保险，而一些与商业住房有关的银行仍然被迫先购买抵押贷款保险。

据奥巴马先生说。吴，在办理该酒店公寓的抵押贷款时，银行要求他购买财产保险，保险金额是房屋的总价，而不只是贷款本息部分，但银行没有指定保险公司。先生。吴在保险公司保险后，成功通过了银行的抵押贷款批准。

该行个人贷款部门的负责人解释说，像其他商业银行一样，他们在2007年之前已经完全取消了普通的住宅抵押贷款，贷款人可以自愿选择是否购买抵押贷款保险。然而，由于酒店公寓和商店等商业公寓偿还贷款的风险比普通住房要高，由于风险控制的考虑，银行仍保留了这部分抵押贷款的财产保险的强制购买要求。

?然而，在记者调查了杭州8家商业银行后发现，早在2007年就有6家银行取消普通住宅和商品房抵押贷款必须购买抵押保险要求。但仍有两家银行规定，买家在处理商业住房抵押贷款时必须购买保险，一家要求全额购买，另一家只需要购买贷款的保险部分。两家银行都规定，当贷款人提前偿还贷款时，它可以要求保险人退还剩余的定期保费。在咨询了杭州的一些保险公司后，了解到，许多保险公司已停止接受抵押保险业务，保险公司仍接受其年费率为三至四千美元，但保险金额非常小。

在2006年以前，抵押贷款保险是商业银行批准抵押贷款时的标准配置。由于风险率和豁免条款非常低，它遭到了大多数贷款买家的强烈抵制。2006年初，由于竞争需求，ICBC、通信银行和其他银行率先取消了强制性的抵押贷款保险，其他银行也纷纷效仿。到2007年，商业银行已经取消了所有强制性的抵押贷款保险，并要求贷款人自愿购买。

但记者发现，现行的“个人住房贷款管理办法”第2 5 条仍规定，以不动产为抵押，借款人需要在签订合同前办理住房保险或委托贷款人办理相关保险手续。在抵押贷款期间，保险单将由贷款人保管。也就是说，抵押贷款保险只是暂停而不是取消，如果需要，银行可以随时恢复强制购买。

?业内人士表示，目前我国已加强了房地产政策监管，抵押贷款已进入高风险领域，不能排除商业银行重新要求强制购买抵押贷款保险的可能性。